Сеул, 7 января – ИА РУСКОР. Жители Сеула среднего класса, владеющие своими домами, тратят половину своей месячной зарплаты на обслуживание кредитов, которые им пришлось взять, чтобы купить их.
По данным корпорации жилищного финансирования Кореи, индекс, который измеряет способность владельцев жилья позволить себе его, составил колоссальные 182 в третьем квартале минувшего года, что является самым высоким показателем с начала соответствующей статистики в 2004 году. Индекс составляет 100, если домохозяйство со средним уровнем дохода тратит 25 его процентов на обслуживание ипотечных кредитов, поэтому значение 182 показывает, что они тратят 45,5 процента.
Когда президент Мун Чжэ Ин вступил в должность в 2017 году, индекс все еще составлял 110,3, но с тех пор цены на жилье резко выросли на фоне провальной политики правительства по их сдерживанию. Ким Док Рай из института жилищного строительства Кореи сказал: «Если стоимость жилья становится слишком высокой, располагаемый доход неизбежно сокращается, что затем приводит к экономическому спаду»
Доходы домохозяйств в минувшем году не выросли, но процентные ставки подскочили из-за попытки правительства ограничить выдачу кредитов домашним хозяйствам. Это привело к увеличению их финансового бремени.
Средний доход домохозяйства практически не изменился с 5,39 миллиона вон в первом квартале прошлого года до 5,42 миллиона вон в третьем квартале (US$1 = W1 188). Но процентная ставка по жилищным кредитам выросла с 2,73 процента до 3,01 процента, а средняя цена квартиры в столице по состоянию на ноябрь составила 1,08 миллиарда вон, что примерно на 150 миллионов вон больше, чем годом ранее.
Индекс, который измеряет способность домохозяйства купить дом, впервые снизился до однозначных цифр 7,3 в четвертом квартале 2020 года и еще больше снизился до 3,8 в третьем квартале прошлого года. Эта цифра означает, что менее четырех из каждых 100 домов в столице можно приобрести с помощью банковских кредитов, срок погашения которых составляет 20 лет.
Банк Kookmin сообщил: «Количество квартир в Сеуле, которые могут купить домохозяйства со средним уровнем дохода, сократилось со 145 000 в третьем квартале 2020 года до всего 54 000 за тот же период 2021 года».
Наблюдатели за рынком заявили, что людям стало не только труднее позволить себе собственное жилье, но и качество жизни домохозяйств со средним уровнем дохода сейчас ухудшается, когда большая часть их денег связана с обслуживанием кредитов. Сим Ке Ын из университета Конкук сказал: «В столице почти не осталось доступных домов для семей среднего класса, и больше нет доступных кредитов для их финансирования. Мы увидим, как все больше и больше семей среднего класса арендуют или переезжают из города, чтобы найти доступное жилье».
