Цены на новостройки будут колебаться

Сеул, 19 апреля  – ИА РУСКОР.  Планы по строительству новых многоквартирных домов в Южной Корее находятся под вопросом, поскольку заоблачные цены на сырье и растущие процентные ставки отталкивают застройщиков. Это может оказаться фатальным для надежд правительства на увеличение жилищного фонда в долгосрочной перспективе.

По данным министерства земли, инфраструктуры и транспорта, за первые два месяца этого года строители получили разрешения на строительство 54 375 домов, что на 22,5 процента меньше, чем годом ранее. Снижение было более резким в столичном районе Сеула (24,9 процента), чем в остальной части страны (21 процент).

На строительство квартиры после получения разрешения на строительство уходит до четырех лет, поэтому эта цифра является хорошим показателем доступности жилья через несколько лет в будущем. В январе и феврале началось строительство всего 31 955 единиц жилья, что на 28 процентов меньше, чем в прошлом году, и почти на 40 процентов по сравнению со средним показателем за последние 10 лет. Продажи квартир также упали на 62,7 процента на фоне рекордно высоких процентных ставок.

Глава одной строительной компании среднего размера сказал: «Строители неохотно обращаются за разрешениями из-за падения рынка и растущих затрат, в то время как другие, у кого есть разрешения, откладывают проекты. Откладывание проектов стоит денег, но есть опасения, что продвижение вперед может привести к еще большим потерям».

Вероятность того, что ситуация улучшится в ближайшее время, невелика, поскольку ожидается, что высокие процентные ставки и инфляция не будут быстро снижаться. Растущие цены на электроэнергию приводят к росту цен на сталь. Один сотрудник крупной строительной компании сказал: «Трудно оценить, насколько вырастут дальнейшие затраты на строительство. Многие проекты жилых домов приостанавливаются, как только мы видим технико-экономические обоснования».

Другие опасения связаны с вопросом, смогут ли строители продать свои новые квартиры. Уже сейчас количество непроданных квартир по всей стране увеличилось в четыре раза с декабря 2021 года по прошлый месяц до 75 438, и наблюдатели за отраслью ожидают, что цены на недвижимость снова будут сильно колебаться.