Сеул, 22 августа – ИА РУСКОР. Правительство Южной Кореи с сентября ужесточает правила ипотечного кредитования в столичном регионе, установив более строгие правила, чем в нестоличных районах. Этот шаг направлен на сдерживание роста цен на жилье в регионе Сеула путем большего сокращения кредитных лимитов, чем в других регионах.
Источники в правительстве и финансовой отрасли сообщили, что Комиссия по финансовым услугам (FSC), главный финансовый регулятор Южной Кореи, введет более высокие ставки стресса при определении кредитных лимитов в столичном регионе с 1 сентября в рамках второго этапа правил коэффициента обслуживания долга (DSR). Эти правила гарантируют, что ежегодные выплаты заемщику по долгу не превышают 40 процентов его дохода. Правила DSR включают процентную ставку стресса для учета потенциальных будущих повышений процентных ставок, которые могут увеличить нагрузку на погашение. Более высокие процентные ставки означают более низкие кредитные лимиты для заемщиков с тем же доходом. Ранее в этом году правительство ввело дополнительную процентную ставку в размере 0,3-0,4 процентных пункта по всей стране. Начиная с сентября, эта ставка увеличится до 0,7-0,8 процентных пункта в нестоличных районах и более чем на 1 процентный пункт в столичном регионе. Например, человек с годовым доходом в 50 миллионов вон, взявший 40-летнюю ипотеку под 4 процента годовых, в настоящее время может занять около 377 миллионов вон. В сентябре лимиты по кредитам сократятся примерно на 20 миллионов вон в нестоличных регионах и на 45 миллионов вон в столичном регионе. Эти более строгие правила являются реакцией на резкий рост цен на жилье в столичном регионе. Исследовательский центр KB Financial Group сообщил, что цены на жилье в Сеуле в июле выросли на 0,42 процента по сравнению с предыдущим месяцем, значительно превысив июньский рост на 0,09 процента.
По состоянию на август объем кредитов домохозяйств в пяти крупнейших банках — KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori и NH Nonghyup — составил 719 триллионов вон, увеличившись на 4,18 триллиона вон только за первую половину месяца. Этот всплеск вызвал опасения, что он может превысить рост на 7,166 триллиона вон в прошлом месяце. Чтобы справиться с быстрым ростом кредитов домашним хозяйствам, правительство поручило финансовым учреждениям оценить состояние таких кредитов, как jeonse loans и policy loans, которые ранее не подпадали под действие жестких правил DSR. Этот пересмотр рассматривается как шаг к потенциальному ужесточению регулирования в будущем. Правительственный чиновник отметил, что это часть усилий по подготовке к принятию мер, если рост кредитования не замедлится. Кроме того, правительство рассматривает возможность повышения веса риска по ипотечным кредитам. Установленный в настоящее время минимум в 15 процентов, правительство рассматривает возможность увеличения его более чем до 20 процентов, приблизив его к минимальному уровню в 30 процентов для корпоративных кредитов. Представитель банка предупредил, что это изменение может негативно повлиять на доходность акционеров, такую как дивиденды, и может снизить готовность банков расширять свои кредитные портфели.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.