Купить жилье в Москве

Многие, приезжающие в российскую столицу, сталкиваются с проблемой приобретения жилья. Гость «РК» специалист по недвижимости компании «Этажи» Евгений Угай. В 2016 году переехал в Россию из Узбекистана, получил гражданство. С 2021 г. в сфере недвижимости и инвестиций. За 2,5 года совершил более 50 сделок по покупке и продаже квартир. Даёт консультации, помогает сделать правильный выбор и оформить ипотеку с выгодной ставкой.

Какова сейчас ситуация в Москве на рынке недвижимости?

Москва — это мегаполис, где у людей постоянно стоит вопрос недвижимости. Цены на жилье значительно выросли после коронавируса. Но такая ситуация не только в Москве, а по всему миру рынок. Высокий спрос сейчас и на вторичном рынке, и на первичном (новостройки).

К сожалению, многие «диванные критики» постоянно транслируют падение рынка недвижимости на 30-50%, но уверенно могу сказать — такого нет и не ожидается.

Застройщики сейчас строят кредитными деньгами, поэтому сильно снижать стоимость недвижимости не будут.

Какова средняя стоимость обычной двухкомнатной квартиры?

Однозначно стоимость двухкомнатной квартиры назвать сложно. В среднем стоимость квадратного метра варьируется от 170 000 ₽ и выше. Все зависит от параметров квартиры, локации, расположения, этажности, инфраструктуры и, конечно же, важно определиться с выбором — старый фонд или новостройка.

Порядка 90% сделок в Москве проводят с привлечением ипотечных средств. На новостройки сейчас действуют очень привлекательные ипотечные ставки, но минус в том, что нужно будет ждать окончания строительства и меблировать самим.

Зато вы будете первым хозяином квартиры, в свежем доме с достаточно молодым контингентом. Квартиры в новых домах юридически чистые и без «подводных камней».

Почему нужен агент, чтобы безопасно купить и оформить покупку?

Давайте разделим ответ на 2 подпункта, зачем нужен агент для покупки новостройки и вторичного жилья. Агент на вторичном рынке сможет грамотно оценить объект недвижимости, дать объективную оценку при первичном звонке. Когда подбирает Вам объект, может указать на явные проблемы при просмотре квартиры. Многие смотрят ремонт и по наитию покупают, хотя ремонт и мебель, которой третий год, необоснованно дорогая. И самый основной момент — проведет юридическую проверку и безопасно для вас оформит сделку.

Агент на первичном рынке грамотно проконсультирует и даст объективную оценку застройщику, выберет вам отличный вариант, который менеджер отдела продаж вам не предложит. Или наоборот — агент предостережет вас от покупки неудачного объекта.

Иногда ко мне на консультацию приходят с запросом купить новостройку для себя, двухкомнатную, но я вижу, что у них разнополые дети, тогда предлагаю взять трехкомнатную. Выбираем варианты с комфортным ежемесячным платежом, оформляем. Клиенты счастливы, они думали, что купить трехкомнатную квартиру им ее по силам. Но все дело в правильном выборе ЖК и ипотечной программы.

А главное — подбор и независимая оценка новостройки от партнера-агентства недвижимости для моих клиентов бесплатно.

Евгений Угай