Эксперты предрекают спад цен на жилье

Сеул, 20 марта – ИА РУСКОР. Более 90 процентов экспертов по недвижимости Южной Кореи прогнозируют снижение цен на жилье в этом году, в то время как 1 из 2 сказал, что рынок жилья может восстановиться в следующем году, согласно отчету KB Financial Group.

В отчете говорится, что цены на сделки с домами по всей стране упали на 1,8 процента в прошлом году, впервые за 10 лет. Тэгу показал самый высокий спад с 5,2 процента, за ним следует Тэджон с 4,4 процента и район большого Сеула с 2,7 процента. Количество сделок также упало почти на 50 процентов в прошлом году. Во второй половине ежемесячный объем сделок составлял в среднем 33 000 домов по сравнению с 82 000 домов в период 2017-2021 годов.

Опрос KB, который был проведен среди экспертов по недвижимости, частных банкиров и 500 агентств недвижимости, показал, что 92 процента частных банкиров, 95 процентов экспертов по недвижимости и 96 процентов агентов по недвижимости прогнозировали, что рынок жилья упадет в этом году. В районе большого Сеула 35 процентов агентов по недвижимости и 26 процентов ученых прогнозировали снижение цен на жилье более чем на 5 процентов. Собственный прогноз КБ был снижением на 4,1 процента.

Почти половина опрошенных экспертов заявили, что восстановление цен на жилье может произойти в 2024 году. Они назвали смягчение правил для ипотечных кредитов, снижение налогов и другую финансовую поддержку в качестве ключевых мер политики, которые могут помочь улучшить настроения на рынке. В отчете говорится, что текущий период корректировки цен продлится некоторое время, но исключается возможность резкого снижения цен на жилье.

«Недавние повышения ставок и крупные кредиты с меньшей вероятностью приведут к резкому росту быстрых продаж», — говорится в отчете, ссылаясь на относительно более низкую процентную ставку по кредитам в Южной Корее, составляющую около 50 процентов, по сравнению с более чем 70 процентами развитых стран во время финансового кризиса 2008 года.

В то же время, цены в районе «Чонсе» (Jeonse) также снизились на 2,5 процента по всей стране в прошлом году, в то время как только в районе большого Сеула произошло падение на 4,0 процента.

Jeonse — это уникальная система аренды жилья в Южной Корее, при которой арендатор выплачивает арендодателю единовременный депозит вместо ежемесячной арендной платы. Депозит обычно составляет от 60 до 80 процентов от продажной цены квартиры и полностью возвращается в конце срока действия контракта.