Цены растут, но спрос превышает предложения

Сеул, 14 сентября – ИА РУСКОР. Высокие процентные ставки и стремительный рост стоимости строительных материалов привели к значительному сокращению числа разрешений на строительство новых квартир в Южной Корее, что, как ожидается, повлияет на цены на жилье в течение следующих трех-пяти лет. Количество разрешений на строительство квартир, выданных в регионе Сеула, сократилось на 27 процентов за последние два года по сравнению с предыдущими двумя годами.

В прошлом году Сеул выдал разрешения всего на 21 284 квартиры, что является самым низким показателем с начала регистрации в 2007 году. Общее количество разрешений на все жилые единицы, включая отдельно стоящие дома на одну семью и малоэтажные многоквартирные дома, известные как виллы, составило всего 26 000. Администрация Юн Сок Ёля объявила амбициозный план по строительству 2,7 миллиона единиц жилья за пять лет, в том числе 80 000 единиц в Сеуле в 2023 году, но фактическое количество выданных разрешений составило лишь треть от этого целевого показателя.

Замедление темпов строительства, вызванное ростом затрат и процентных ставок, практически остановило предложение государственных и частных квартир в стране. Учитывая, что строительство квартиры обычно занимает два-три года, в следующем году ожидается нехватка свободных квартир в столичном регионе. Между тем, спрос на квартиры демонстрирует признаки восстановления после спада, вызванного экономической рецессией. Ежемесячные сделки с квартирами впервые за 31 месяц превысили 4000, а цены на квартиры в Сеуле растут уже пять недель подряд.  Самый быстрый и надежный способ увеличить предложение жилья — это активизировать усилия по перепланировке и реконструкции. Правительство предложило такие меры, как «ускоренная реконструкция», которая позволяет перестраивать квартиры старше 30 лет без прохождения проверок безопасности, и предложило снизить возрастной ценз для проектов перепланировки, налоговые льготы для покупки непроданных квартир в сельской местности, возродить краткосрочную зарегистрированную аренду и ввести корпоративную долгосрочную аренду жилья. Однако эти меры требуют поправок к существующим законам, против которых выступает Демократическая партия Кореи, таких как «снижение налогов для богатых» и «особый режим для строительной отрасли». Попытка правительства отменить требование о проживании в квартирах с предельными ценами также была заблокирована Демократической партией в прошлом году.