Ипотека становится многим не по карману

Сеул, 29 января – ИА РУСКОР. В минувшем  году все меньше людей в возрасте от 20 до 30 лет покупали в Южной Корее квартиры на фоне резкого роста процентных ставок и падения цен на жилье, что стало неожиданным поворотом для возрастных групп, которые вызвали панический всплеск покупок в период с 2020 по 2021 год.

Согласно данным Korea Real Estate Board, на две возрастные группы приходилось всего 28,4 процента тех, кто приобрел квартиры по всей стране за первые 11 месяцев 2022 года. Этот показатель снизился на 2,6 процентных пункта по сравнению с 2021 годом, когда этот показатель достиг 31 процента.

В Сеуле на лиц молодого возраста пришлось 34,1 процента от общего числа покупок квартир в период с января по ноябрь прошлого года. Это резкое снижение по сравнению с 41,7 процента в 2021 году.

Настроения на рынке жилья резко ухудшились в 2022 году после агрессивного повышения ставок федеральной резервной службы США. Процентная нагрузка домохозяйств с тех пор выросла тревожными темпами после того, как Банк Кореи предпринял аналогичный шаг, резко повысив ключевую ставку до 3,25 процента с 1,25 процента в январе 2022 года.

Это решение привело к замораживанию рынка жилья, а количество сделок с квартирами упало до рекордно низкого уровня. Согласно данным Seoul Real Estate Information Square, в декабре 2022 года объем сделок с квартирами в Сеуле составил 578, что примерно на 50 процентов меньше, чем в предыдущем году.

Другие данные из пяти крупнейших банков ― KB, Shinhan, Hana, Woori и NongHyup ― показали, что их средние ставки по ипотечным кредитам изменились в диапазоне от 5,47 до 8,11 процента. Впервые за 14 лет после мирового финансового кризиса 2008 года верхний предел ставки превысил 8 процентов.

Офисный работник по фамилии Ким, которому было 30 с чем-то лет, рассказал о своем растущем финансовом бремени при продлении ипотечного кредита.

«Я взял кредит на сумму 400 миллионов вон с переменной ставкой, чтобы купить дом в Сеуле в 2021 году», — сказал он. – «Когда я продлевал кредит каждые шесть месяцев, мне приходилось платить гораздо больше процентов. Я просто жду окончания текущего цикла повышения ставок, даже если мне придется столкнуться с тяжелым финансовым бременем еще пару лет».