Сеул, 30 марта – ИА РУСКОР. Рынок квартир в Сеуле практически парализован на фоне стремительного роста цен, новых ограничений кредитования и растущих процентных ставок.
За последний год продажи квартир в Сеуле упали на 80 процентов, особенно в крупных комплексах на окраинах, которые были популярны среди молодых покупателей, когда они были еще доступны благодаря кредитам. Теперь риэлторы говорят, что продажи упали так резко, что стало трудно определить цены.
Анализ продаж в 88 различных комплексах с более чем 2 000 домохозяйствами с 2020 по 2021 год показывает, что в четвертом квартале прошлого года было всего 560 продаж, что на 79,6 процента меньше, чем годом ранее. Это говорит о том, что ужесточение ограничений по жилищным кредитам и рост процентных ставок привели к снижению спроса.
Аналитик рынка Ким Хак Рюль сказал: «Крупные жилые комплексы, которые пользуются популярностью, также, как правило, более чувствительны к изменениям экономических условий и спроса».
Снижение было особенно заметно в районах к северу от реки Хан. Продажи в 48 крупных комплексах к югу от реки Хан снизились на 76,6 процента в прошлом году по сравнению с 2020 годом до 305 , в то время как продажи к северу от реки упали на 82,3 процента до 255. Продажи в таких районах, как Новон, Добонг и Гангбук на северо-востоке Сеула, упали на 84,2 процента.
Ли Нам Су из банка Shinhan сказал: «Снижение было особенно резким для квартир со средней и низкой ценой из-за ужесточения правил кредитования во второй половине прошлого года».
Большинство квартир в богатых районах южного Сеула стоят более 1,5 миллиарда вон, что означает, что банковские кредиты недоступны, и покупатели купили их за собственные деньги (US$1 = W1 232).
В этом году снижение стало еще более выраженным, упав до 102 продаж в январе, и ни одной почти в половине проанализированных комплексов.
Цены быстро падают, но это обоюдоострый меч. Другой аналитик рынка Ко Чон Хван сказал: «По мере дальнейшего снижения цен на квартиры люди, которые взяли огромные кредиты, чтобы купить их в лучшие времена, могут оказаться с отрицательным капиталом, где их долги выше стоимости недвижимости. Если расходы резко возрастут, у людей не будет выбора, кроме как сократить расходы, что окажет негативное влияние на экономику в целом в долгосрочной перспективе».
