Сеул, 24 октября – ИА РУСКОР. Общая рыночная стоимость всех квартир в Сеуле в этом году выросла более чем на 150 триллионов вон по сравнению с концом прошлого года. Примечательно, что рост рыночной стоимости был особенно заметен в комплексах, подлежащих реконструкции.
Согласно анализу, проведенному агентством недвижимости R114 на основе данных министерства земли, инфраструктуры и транспорта о фактических ценах на квартиры, стоимость квартир в Сеуле выросла с 1630 трлн вон в конце прошлого года до 1781 трлн вон в конце прошлого месяца, то есть на 151 трлн вон (примерно на 9,3 %). По сравнению с ростом по всей стране на 4,3 % — с 3969 трлн вон до 4141 трлн вон за тот же период — темпы роста в Сеуле были более чем в два раза выше. На рынке недвижимости Сеула сразу после введения в действие кредитного законодательства 27 июня наблюдалось резкое снижение количества сделок, что замедлило рост цен. Однако с прошлого месяца цены растут в основном в нерегулируемых районах, таких как Сондон, Мапо, Кванджин и Тонджак, известных под общим названием «Пояс реки Хан». По данным Корейского совета по недвижимости, за четвертую неделю сентября цены на квартиры в Сеуле выросли на 0,19 % по сравнению с предыдущей неделей, что стало третьим еженедельным ростом подряд.
Рыночная стоимость комплексов, подлежащих реконструкции, выросла сильнее, чем стоимость обычных квартир. Рыночная стоимость комплексов, подлежащих реконструкции в Сеуле, выросла на 11,3 % — с 302 трлн вон в конце прошлого года до 336 трлн вон в конце прошлого месяца. Для сравнения: рыночная стоимость обычных квартир, не подлежащих реконструкции, выросла на 8,8 % — с 1328 трлн вон до 1445 трлн вон. Анализ показал, что квартиры, цены на которые выросли из-за ожиданий по поводу реконструкции, способствовали общему росту стоимости квартир на рынке Сеула. За пределами Сеула самый резкий рост наблюдался в городе Седжон, где стоимость выросла на 5,4 % — с 60,5 трлн вон до 63,8 трлн вон. В то же время в провинции Кёнги рост составил всего 1,5 % — с 1161 трлн вон до 1179 трлн вон. Среди новых городов первой фазы, где возлагались большие надежды на реконструкцию, рост рыночной стоимости наблюдался только в Бундане и Пхёнчхоне. Пхёнчхон вырос на 5,3 % — с 24,4 трлн вон до 25,7 трлн корейских вон, а Бундан — на 5,1 % — с 69,9 трлн вон до 73,5 трлн вон. Напротив, в Санбоне (-1,3 %), Ильсане (-1,2 %) и Чондоне (менее 0,1 %) наблюдался спад или стагнация, что подчеркивает региональную поляризацию в провинции Кёнгидо.
