, ,

Покупки жилья иностранцами как предмет спекуляции

Posted by

-

Сеул, 24 сентября – ИА РУСКОР. Правительство Южной Кореи объявило, что все иностранные покупатели — физические лица, компании и государственные учреждения — должны получить разрешение местных властей на приобретение недвижимости в Сеуле, семи районах Инчхона и 23 городах и округах провинции Кёнгидо. Эта мера направлена на сдерживание спекулятивных сделок с недвижимостью и защиту стабильности рынка.

Согласно новым правилам, одобренные покупатели должны въехать в дом в течение четырех месяцев после получения разрешения и проживать там не менее двух лет. В случае нарушения закона местные власти выносят предупреждение, а при повторном нарушении может быть наложен штраф в размере до одной десятой от стоимости недвижимости. Новый закон также требует, чтобы иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в указанных зонах, предоставляли план финансирования и раскрывали информацию об источнике своих средств и типе визы. Ранее это требование распространялось только на зоны, подверженные спекуляциям. Правительство заявило, что будет осуществлять более строгий контроль даже после покупки недвижимости. В случае с недвижимостью, принадлежащей иностранцам и предположительно связанной с отмыванием денег, власти будут сообщать о таких случаях в соответствующие подразделения финансовой разведки за рубежом. Если покупка требует подачи налоговой декларации в стране проживания иностранного владельца, власти будут уведомлять эту страну через Национальную налоговую службу. «Эта мера направлена на предотвращение спекуляций иностранцев с нашей землей с использованием иностранных денег, которые подрывают рынок недвижимости страны», — заявил первый заместитель министра земли Ли Сан Гён.

С 2022 года растет число сделок по покупке жилой недвижимости иностранными гражданами в столичном регионе страны. В прошлом году количество сделок увеличилось до 7296 по сравнению с 4568 в 2022 году. К концу июля этого года их число уже превысило 4430, в основном в провинции Кёнгидо, что отражает годовой прирост в 26 % по сравнению с прошлым годом. Правительство заявило, что тенденция к росту сохранится в течение всего года, что усиливает опасения по поводу спекулятивных покупок на фоне ужесточения правил кредитования внутри страны. Правительство заявило, что иностранные граждане, не имеющие зарегистрированного адреса в Южной Корее, которые покупают недвижимость, часто поручают надзор за ней доверенному лицу. При этом отмечается, что такая недвижимость в основном приобретается для спекуляций. Власти сообщили, что в прошлом году было зарегистрировано 295 таких объектов недвижимости, и прогнозируют, что в этом году их число будет выше.