Сеул, 15 марта – ИА РУСКОР. Иностранный капитал стремительно вливается в рынок аренды жилья в Южной Корее по мере ускорения перехода на ежемесячную аренду. Инвестиционные банки, пенсионные фонды и компании по недвижимости, считающиеся мировыми лидерами, создают совместные предприятия с местными фирмами, обладающими большим опытом работы на внутреннем рынке жилья.
Растущий спрос на ежемесячную аренду, особенно среди молодежи, после кризиса, связанного с мошенничеством в сфере «чонсе» (аренды с залогом в корейском стиле), стимулирует рост в секторе корпоративной аренды. Поскольку правительство проводит политику, направленную на привлечение на рынок большего числа предприятий для увеличения предложения жилья, ожидается, что иностранные инвесторы продолжат вкладывать средства в проекты по строительству корпоративного арендного жилья. По данным отраслевых источников, иностранные инвестиционные компании все чаще ориентируются на внутренний рынок аренды жилья. В прошлом месяце CPP Investments создала совместное предприятие с южнокорейской компанией-застройщиком MGRV для разработки проектов арендного жилья. Это совместное предприятие планирует инвестировать до 133 миллиардов вон в строительство арендного жилья рядом с крупными деловыми районами и университетами в Сеуле.
В ноябре прошлого года компания Morgan Stanley приобрела за 13,3 миллиарда вон жилой комплекс GWell Homes Life Gangdong в районе Кандон-гу в Сеуле и переоборудовала его в арендное жилье совместно с южнокорейским оператором SL Platform (SLP). Ранее в этом году американская частная инвестиционная компания KKR также создала совместное предприятие с гонконгской компанией Weave Living, открыв отель премиум-класса The State Sunyu в районе Ёнджинпхо в Сеуле.
Иностранные инвесторы выходят на южнокорейский рынок аренды жилья, поскольку жилищный сектор все больше переходит на ежемесячную оплату аренды. После кризиса, связанного с мошенничеством в сфере недвижимости в 2022 году, доля ежемесячной аренды на рынке жилья резко возросла. По мере того, как общество становится более лояльным к ежемесячной аренде, а все больше молодых людей предпочитают снимать жилье, а не покупать его, ожидается дальнейший рост спроса на ежемесячную аренду. Согласно отчету Корейского института жилищного строительства о перспективах и направлениях развития рынка жилья в 2025 году, ожидается, что ежемесячный спрос на аренду жилья вырастет по мере того, как число людей в возрасте до 30 лет увеличится в среднем с 673 000 в год в период с 2018 по 2021 год до примерно 750 000 после 2023 года.
