Последние события аукнулись на рынке жилья

Сеул, 9 декабря — ИА РУСКОР. Рынок недвижимости в Южной Корее вступает в еще более вялую фазу после внезапного объявления президентом Юн Сок Ёлем военного положения и последующей отмены этого указа Национальным собранием. Хотя режим чрезвычайной ситуации продлился всего шесть часов, он усилил обеспокоенность потенциальных покупателей и продавцов жилья на внутреннем рынке, которые все больше сомневаются в стабильности государственной политики в сфере жилья и недвижимости. Эксперты в области недвижимости с осторожностью относятся к торговой активности в этом месяце, поскольку последствия введения военного положения ослабили настроения на рынке на фоне растущей неопределенности в отношении государственной политики в области ипотечного кредитования и жилищного строительства. «Что будет с президентом и повлияет ли исход выборов на политику администрации в сфере недвижимости — вот вопросы, которые сейчас волнуют всех, — сказал сотрудник агентства недвижимости в Сеуле. — «Кто захочет прийти и посмотреть квартиру, которую можно купить, в такой ситуации?»

Объемы торгов на рынке упали в августе, когда правительство ввело более строгие правила в отношении ипотечных кредитов, повысив планку соотношения долга к выручке, чтобы остановить стремительный рост ипотечных кредитов в стране. С тех пор рынок ждет обнадеживающих новостей, но введение военного положения стало дополнительным ударом по рынку недвижимости, вынудив инвесторов занять выжидательную позицию. Риелторы заявили, что в долгосрочной перспективе спрос на рынке останется низким и негативно скажется на стоимости недвижимости. «Очевидно, что все больше людей будут оставаться на прежнем месте, не покупая жилье, пока рынок продолжает сжиматься», — сказал другой оператор агентства недвижимости в Сеуле. — «Но то, как быстро закончится это фиаско, может привести к разным последствиям. Если все сделать быстро, то влияние будет незначительным. В противном случае удар будет серьезным».

Министерство земли, инфраструктуры и транспорта, которое курирует жилищную политику страны, планировало провести в среду совещание по плану обеспечения жильем с участием подведомственных ему агентств, отвечающих за соответствующие нормативные акты. Однако после объявления военного положения совещание, на котором планировалось определить политику на следующий год, было отменено. Еще одним фактором, влияющим на поведение нынешних покупателей недвижимости, является неопределенность, связанная с возможной реконструкцией старых многоквартирных домов. Поскольку реконструкция разрешена правительством, те, кто вложил средства в старую недвижимость в надежде на реконструкцию, опасаются, что уже утвержденные планы могут измениться из-за возможного импичмента Юн Сок Ёля. «Если президенту действительно объявят импичмент, то проекты по восстановлению, одобренные нынешней администрацией, могут потерять актуальность при следующей администрации», — сказал оператор агентства недвижимости в Соннаме, провинция Кёнгидо. — «Некоторые уже обеспокоены тем, что проекты по восстановлению, на которые они надеются, могут оказаться под угрозой».