Параметры желаемого места проживания

Сеул, 9 марта – ИА РУСКОР. Организация по экономическому сотрудничеству и развитию (ОЭСР) в своем последнем отчете недавно назвала Южную Корею страной с самым большим разрывом в ценах на жилье в зависимости от размера города.

Из 18 обследованных стран только в Южной Корее средняя цена жилья в крупных городах с населением более 1,5 миллиона человек в три раза превышает среднюю цену в небольших городах с населением менее 100 000 человек. Этот резкий контраст отражает текущую тенденцию в Южной Корее, где сельские районы быстро приходят в упадок из-за низкой рождаемости и старения населения, в то время как спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким как средство формирования активов и накопления богатства. К крупным городам с населением более 1,5 миллионов человек относятся Сеул, Пусан, Инчхон и Тэгу, в то время как к небольшим городам с населением менее 100 000 человек относятся такие места, как Санджу, Тондучхон и Донхэ. Средняя цена на жилье в крупных городах Южной Кореи оказалась на 211 процентов выше, чем в небольших городах. Это единственная страна, где разрыв превысил 200 процентов. ОЭСР отметила, что, хотя ожидается рост цен на жилье в крупных городах из-за повышенного спроса, быстрое повышение цен может привести к дисбалансу на рынке жилья. Организация также указала, что чрезмерно высокие цены могут снизить покупательную способность, вынуждая жителей крупных городов либо отказаться от планов по покупке жилья, либо тратить большую часть своих доходов и активов на оплату жилья. По мере ускорения депопуляции в регионах разрыв в инфраструктуре между крупными и малыми городами увеличивается, что еще больше усугубляет ситуацию с нехваткой жилья в Южной Корее.

В отчете ОЭСР также рассматривается качество общественного транспорта в разных регионах. В нем рассчитывается процент пунктов назначения в радиусе 8 километров от транспортного узла, до которых можно добраться за 30 минут на общественном транспорте. Например, в Гуми, провинция Кёнсан-Пукто, только 34,8 процентов пунктов назначения были доступны по сравнению с такими городами, как Тэджон (65,2 процента) и Ульсан (68,1 процента). Со Джин Хён, профессор университета Кванвон, отметил, что «несмотря на заоблачные цены на жилье в столичном регионе, люди продолжают нести бремя из-за растущего разрыва в образовании, здравоохранении, транспорте и возможностях трудоустройства между крупными и небольшими городами». Концентрация промышленной инфраструктуры в таких районах, как Каннам в Сеуле и Кёнгидо, еще больше усугубляет этот разрыв. В то время как промышленные зоны в таких городах, как Йосу и Ульсан, испытывают трудности, новые промышленные парки создаются в таких местах, как Дэджанг Нью-Сити в Пучхоне и Ёнин в столичном регионе. По мере того как молодые люди переезжают в эти районы в поисках работы, разрыв между крупными и небольшими городами, как ожидается, продолжит увеличиваться